Van een verkeerd ingevulde opnamestaat tot een te hoge waarborgsom: dit zijn de fouten die huurders in Nederland het vaakst maken — en hoe je ze simpel voorkomt.
De Nederlandse huurmarkt is krap, en dat maakt woningzoekenden kwetsbaar voor haastige beslissingen. Onder tijdsdruk teken je sneller een contract dat je niet helemaal hebt doorgelezen, of sla je een stap over die achteraf een hoop geld had kunnen besparen. In dit artikel zetten we de meest voorkomende fouten bij het huren van een woning op een rij, zodat jij ze niet hoeft te maken. Ben je op zoek naar een nieuwe huurwoning? Kijk dan ook bij onze begeleiding via aanhuur.
Fout 1: Reageren op verdachte advertenties en vooruitbetalen
In de krapte van de huurmarkt maken oplichters misbruik van de wanhoop van woningzoekenden. Een bekend patroon: een aantrekkelijke advertentie, een "verhuurder" die in het buitenland zit en niet zelf kan bezichtigen, en de vraag om een borg of eerste maand huur vooraf over te maken — vaak via een niet-traceerbare betaalmethode. Bezichtig een woning altijd fysiek (of laat iemand namens jou kijken) voordat je geld overmaakt, en wees extra alert als een "verhuurder" onder druk zet om snel te beslissen of te betalen zonder ondertekend contract.
Fout 2: Het huurcontract niet volledig doorlezen
Onder tijdsdruk wordt een huurcontract vaak diagonaal gelezen — en dat is een gemiste kans. Let specifiek op: gaat het om een contract voor bepaalde of onbepaalde tijd, welke opzegtermijn geldt, welke servicekosten apart in rekening worden gebracht, wat er over onderhoud is afgesproken en of er een diplomatenclausule is opgenomen. Meer over de basis van een huurovereenkomst lees je in ons artikel over hoe een huurcontract werkt.
Fout 3: Intrekken zonder opnamestaat
Een opnamestaat (ook wel inspectierapport genoemd) is een document waarin de staat van de woning bij de start van de huur wordt vastgelegd — inclusief foto's van eventuele schades of gebreken. Het is wettelijk niet verplicht, maar wel sterk aan te raden: zonder opnamestaat kan het bij vertrek lastig worden om te bewijzen dat een kras, vlek of defect er al was toen je introk. Maak bij intrek samen met de verhuurder of beheerder een opnamestaat op, onderteken deze beiden en bewaar een kopie.
Fout 4: Te veel waarborgsom of onterechte bemiddelingskosten betalen
Sinds de invoering van de Wet goed verhuurderschap op 1 juli 2023 mag een verhuurder voor nieuwe contracten maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom vragen (voor contracten van vóór die datum kan de oude grens van drie maanden nog gelden). Na afloop van de huur moet de borg zonder inhoudingen binnen 14 dagen worden terugbetaald, en bij inhoudingen — met een onderbouwde specificatie — uiterlijk binnen 30 dagen. Let ook op bemiddelingskosten: bemiddelt een makelaar of verhuurbemiddelaar zowel namens de verhuurder als namens jou, dan mag hij die kosten niet bij jou als huurder in rekening brengen. Dat heet het verbod op dubbele bemiddelingskosten.
Fout 5: De huurprijs niet laten checken
Veel huurders gaan ervan uit dat de gevraagde huurprijs automatisch "marktconform" en dus juist is. Dat is niet altijd zo: via het puntenstelsel (WWS) is er voor sociale huur en middenhuur een wettelijk maximum. Denk je dat je te veel betaalt, dan kun je binnen zes maanden na de start van je huurcontract een gratis huurprijscheck laten doen bij de Huurcommissie. Blijkt de huur te hoog, dan wordt deze met terugwerkende kracht verlaagd tot de start van je contract en krijg je te veel betaalde huur terug. Meer uitleg vind je in ons artikel over het puntenstelsel.
Fout 6: Mondelinge afspraken niet vastleggen
Een toezegging van de verhuurder dat de cv-ketel "snel" wordt vervangen, of dat je huisdieren mag houden ondanks dat het contract dit niet vermeldt: mondelinge afspraken zijn lastig te bewijzen als er later een geschil ontstaat. Leg elke aanvullende afspraak schriftelijk vast, bijvoorbeeld in een korte bevestigingsmail na het gesprek, en bewaar al je correspondentie met de verhuurder gedurende de hele huurperiode.
Fout 7: De opzegtermijn vergeten of een huurverhoging negeren
Wil je verhuizen, dan geldt voor jou als huurder een opzegtermijn — meestal gelijk aan één huurperiode (doorgaans één maand) — die je schriftelijk, bij voorkeur aangetekend, aan je verhuurder moet laten weten. Vergeet je dit of zeg je mondeling op, dan loop je het risico langer huur te moeten betalen dan nodig. Ontvang je een jaarlijkse huurverhoging waar je het niet mee eens bent, reageer dan op tijd: voor sociale huur en middenhuur geldt een beperkte bezwaartermijn bij de Huurcommissie, en die termijn is zo voorbij.
Zo voorkom je deze fouten
De meeste fouten bij het huren van een woning ontstaan door tijdsdruk en onbekendheid met je rechten. Neem de tijd om een contract te lezen, leg alles schriftelijk vast en wees kritisch op de huurprijs en waarborgsom die gevraagd worden. Wil je liever niet alleen door dit proces heen, dan helpen onze aanhuurspecialisten je graag bij het vinden van een woning én bij het beoordelen van het contract. Neem vrijblijvend contact met ons op — ben je zelf verhuurder en wil je dit soort fouten aan verhuurderskant voorkomen, kijk dan ook bij onze dienstverlening rond vastgoedbeheer.
