Algemene Voorwaarden

In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder: • Urbs Living: Urbs Living B.V., gevestigd te Amsterdam (Minervalaan 28), KvK Amsterdam, handelend als makelaar/bemiddelaar op het gebied van aan- en verhuur en aankoop en verkoop van onroerend goed. • Opdrachtgever: de natuurlijke persoon of rechtspersoon die Urbs Living een opdracht verstrekt. • Opdracht: de overeenkomst van opdracht op grond waarvan Urbs Living diensten verleent aan de opdrachtgever. • Courtage: de beloning die Urbs Living ontvangt bij een geslaagde bemiddeling.

2.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, aanbiedingen en overeenkomsten tussen Urbs Living en de opdrachtgever. 2.2 Afwijkingen van deze voorwaarden zijn slechts geldig indien uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen. 2.3 De toepasselijkheid van algemene voorwaarden van de opdrachtgever wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.

3.1 Urbs Living voert de opdracht uit naar beste inzicht en vermogen, overeenkomstig de eisen van goed vakmanschap. 3.2 Urbs Living is gerechtigd de opdracht (gedeeltelijk) door derden te laten uitvoeren. 3.3 De opdrachtgever draagt er zorg voor dat alle gegevens die Urbs Living voor de uitvoering van de opdracht nodig heeft, tijdig worden verstrekt.

4.1 Bij een geslaagde bemiddeling voor het aanhuren van een woning is de opdrachtgever aan Urbs Living een courtage verschuldigd ter grootte van minimaal één kale maandhuur, te vermeerderen met 21% BTW. 4.2 De minimale courtage bedraagt €1.750,- exclusief 21% BTW, ongeacht de hoogte van de maandhuur. 4.3 De courtage is verschuldigd op het moment dat de huurovereenkomst tot stand komt. 4.4 Urbs Living werkt op basis van no cure, no pay: er is geen courtage verschuldigd indien geen geschikte woning wordt gevonden.

5.1 Bij een geslaagde bemiddeling voor het verhuren van een woning is de opdrachtgever aan Urbs Living een vaste courtage verschuldigd van €1.250,- te vermeerderen met 21% BTW. 5.2 De courtage is verschuldigd op het moment dat de huurovereenkomst tot stand komt en de sleuteloverdracht heeft plaatsgevonden.

6.1 Bij een geslaagde begeleiding bij de aankoop van een woning is de opdrachtgever aan Urbs Living een courtage verschuldigd van 1,20% van de koopprijs, te vermeerderen met 21% BTW. 6.2 De minimale courtage bedraagt €4.500,- exclusief 21% BTW. 6.3 De courtage is verschuldigd op het moment van het tekenen van de koopovereenkomst.

7.1 Betaling dient te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum. 7.2 Bij overschrijding van de betalingstermijn is de opdrachtgever van rechtswege in verzuim en is de wettelijke rente verschuldigd. 7.3 Alle incassokosten, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, komen voor rekening van de opdrachtgever.

8.1 Urbs Living is slechts aansprakelijk voor schade die het gevolg is van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de opdracht. 8.2 De aansprakelijkheid van Urbs Living is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, vermeerderd met het eigen risico. 8.3 Urbs Living is niet aansprakelijk voor indirecte schade, gevolgschade of gederfde winst.

9.1 Urbs Living verplicht zich tot geheimhouding van alle vertrouwelijke informatie die in het kader van de opdracht is verkregen. 9.2 Urbs Living verwerkt persoonsgegevens conform de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). Voor meer informatie verwijzen wij naar ons privacybeleid.

10.1 De opdracht kan door beide partijen schriftelijk worden opgezegd met inachtneming van een redelijke opzegtermijn. 10.2 Indien de opdracht wordt opgezegd nadat Urbs Living reeds werkzaamheden heeft verricht, heeft Urbs Living recht op een vergoeding naar rato van de verrichte werkzaamheden. 10.3 Bij opzegging door de opdrachtgever zonder gegronde reden kan Urbs Living aanspraak maken op vergoeding van gemaakte kosten.

11.1 Op alle overeenkomsten tussen Urbs Living en de opdrachtgever is Nederlands recht van toepassing. 11.2 Geschillen worden in eerste instantie voorgelegd aan de bevoegde rechter te Amsterdam. 11.3 Partijen zullen eerst een beroep op de rechter doen nadat zij zich hebben ingespannen een geschil in onderling overleg op te lossen.

12.1 Urbs Living behoudt zich het recht voor deze algemene voorwaarden te wijzigen. 12.2 Gewijzigde voorwaarden zijn van toepassing op nieuwe opdrachten die na de wijziging worden aangegaan. 12.3 De meest actuele versie van de algemene voorwaarden is beschikbaar op www.urbsliving.nl/algemene-voorwaarden. Deze algemene voorwaarden zijn voor het laatst gewijzigd in 2023.