Een bezichtiging duurt vaak maar twintig minuten — te kort om alles te zien, lang genoeg om de juiste dingen te checken. Met deze checklist voorkom je een vervelende verrassing na de sleuteloverdracht.
Een bezichtiging van een huurwoning duurt gemiddeld niet meer dan twintig minuten. Dat is weinig tijd om een woning goed te beoordelen, terwijl de keuze die je daarna maakt al snel voor een jaar of langer vastligt. Juist in een krappe markt als Amsterdam voelt het verleidelijk om bij twijfel toch snel te reageren, omdat de volgende kandidaat al in de rij staat. Met een beetje voorbereiding haal je toch het maximale uit die korte tijd. Dit is waar je concreet op moet letten tijdens een bezichtiging.
Vochtplekken, schimmel en tocht
Begin bij de basis: de bouwkundige staat. Kijk in de hoeken van kamers, achter eventueel aanwezige gordijnen en rondom kozijnen naar vochtplekken, schimmel of afbladderende verf — dit zijn signalen van een vochtprobleem of slechte ventilatie. Ruikt een ruimte muf, zeker in de badkamer of een kelderkamer? Vraag er dan gericht naar. Open en sluit ramen en deuren die je mag bedienen: sluiten ze goed af, of voel je tocht? Een slecht sluitend kozijn zorgt in de winter voor onnodig hoge stookkosten.
Test de voorzieningen
Een bezichtiging is ook het moment om voorzieningen daadwerkelijk te testen in plaats van er alleen naar te kijken. Draai de kranen open om de waterdruk te checken en kijk of de cv-ketel aanwezig en zichtbaar onderhouden is. Test schakelaars en stopcontacten, en controleer of er voldoende stopcontacten op logische plekken zitten. Loop na of er een slimme meter of oude meter hangt, en vraag naar de leeftijd van de ketel en de isolatie — dit heeft direct invloed op je toekomstige energierekening.
Geluid, licht en de buurt
Een bezichtiging vindt meestal op één moment van de dag plaats, terwijl geluid en licht gedurende de dag flink kunnen verschillen. Let op geluid van verkeer, buren, het trappenhuis of nabijgelegen horeca, en vraag de verhuurder of makelaar actief hoe het 's avonds of in het weekend is. Beoordeel ook de lichtinval: op welk windstreek liggen de ramen, en hoeveel direct zonlicht krijgt de woonkamer? Een korte wandeling door de buurt vóór of na de bezichtiging geeft vaak een beter beeld dan de twintig minuten binnen.
Vraag naar het energielabel
Een verhuurder is wettelijk verplicht om een geldig energielabel beschikbaar te stellen bij de verhuur van een woning; ontbreekt dit, dan riskeert de verhuurder een boete. Vraag er dus gerust naar als het niet in de advertentie staat. Het label zegt iets over de isolatie en de te verwachten stookkosten — relevant omdat energiekosten vaak los van de kale huur komen. Let op: vanaf 1 januari 2029 moeten verhuurders van woningen met de slechtste energielabels (E, F of G) deze hebben verbeterd tot minimaal label D; bij een woning met zo'n label kan het dus de moeite waard zijn om te vragen of er al verduurzamingsplannen zijn.
Vraag door naar de voorwaarden
Niet alles is in één oogopslag zichtbaar. Stel tijdens de bezichtiging in elk geval deze vragen:
- Wat is de reden dat de vorige huurder is vertrokken?
- Zijn servicekosten inbegrepen, en wat valt daar precies onder?
- Wat is de ingangsdatum en de minimale huurtermijn?
- Zijn huisdieren of roken toegestaan, en mag je onderverhuren?
- Welke spullen (bijvoorbeeld een wasmachine of gordijnen) blijven achter, en welke niet?
Vraag ook naar de hoogte van de waarborgsom. Wettelijk mag een verhuurder voor contracten gesloten vanaf 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur als borg vragen. Hoe het huurcontract er verder uitziet — van opzegtermijn tot indexatieclausule — lees je in ons artikel over hoe een huurcontract in Nederland werkt.
Leg de staat van de woning vast
Dit punt wordt vaak vergeten, maar is juridisch relevant. Is er bij aanvang van de huur geen beschrijving van de staat van de woning opgemaakt, dan wordt de huurder bij het einde van de huur verondersteld de woning te hebben ontvangen in de staat waarin deze dán verkeert — tenzij hij het tegendeel kan bewijzen. Maak daarom tijdens de bezichtiging al foto's van bestaande gebreken, zoals een kras in het laminaat of een vlek op het plafond, en herhaal dit bij de sleuteloverdracht in een gezamenlijk inspectierapport. Dat voorkomt discussie — en een onterechte inhouding op je waarborgsom — bij het einde van de huur.
Checklist: de belangrijkste punten op een rij
- Vocht en tocht — hoeken, kozijnen, muren achter gordijnen
- Voorzieningen — waterdruk, cv-ketel, stopcontacten, meters
- Geluid en licht — buren, verkeer, windrichting van de ramen
- Energielabel — isolatie en verwachte woonlasten
- Voorwaarden — servicekosten, ingangsdatum, huisregels, waarborgsom
- Staat bij oplevering — foto's en een inspectierapport
Betaal nooit geld over vóór je de woning daadwerkelijk hebt bezichtigd en een getekend huurcontract hebt — ook niet onder tijdsdruk.
Scherp voorbereid naar de bezichtiging
Een goede bezichtiging vraagt om voorbereiding, net als de rest van je zoektocht naar een huurwoning. Onze aanhuurspecialisten gaan voor klanten standaard mee naar bezichtigingen, letten mee op bouwkundige en juridische aandachtspunten en beoordelen het huurcontract voordat er getekend wordt. Neem vrijblijvend contact met ons op en we begeleiden je van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht.
